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这两天后台被同一个问题刷屏了：

“房价都跌三年了，政策这么多，现在买房是不是抄底？”

说实话，这不是普通人的纠结。连站在金字塔顶端的那批人，最近给出的信号都出奇一致。

不是喊你冲，也不是劝你躺平，而是四个字：分人、分房。

楼市这三年，本质是在干一件事：挤泡沫

先不谈感受，看点客观变化。

过去三年，全国楼市经历的是一个非常典型的调整周期：成交量下滑，价格回落，预期降温。

很多城市的新房、二手房价格，已经回到几年前，有些地方，甚至跌回了“刚涨起来的时候”。

一句话概括就是：之前涨得有多猛，现在就回调得有多狠。

但奇怪的是，另一边的政策却越来越松：

限购松了

首付低了

利率一降再降

各种补贴、减税轮番上阵

市场在冷，政策在托。

有意思的地方在这：顶层认知正在趋同

这两年你会发现一个变化——无论是互联网圈的大佬，还是长期做实业、地产起家的资本老手，在“买不买房”这件事上，态度都变得非常一致。

总结成一句话就是：

自住可以看，投资要慢。

并不是唱空房地产，而是承认一个现实：房子正在从“赚钱工具”，回归到“生活工具”。

那普通人，2026年该怎么选？

可以简单分成三类人，看你站哪边。

第一类：刚需或改善型家庭

这是属于你们的窗口期。

如果你买房是为了住，不是为了倒手赚钱，那现在的环境，其实比前几年友好得多。

价格比高点低，米兰app官网版贷款成本比过去便宜，政策态度也很明确：支持你解决居住问题。

前提只有三个：

地段别太偏

总价别透支

月供不把自己压垮

满足这几点，真没必要死等“最低点”。

第二类：投资型买房的人

一句话：先别急。

现在的问题不是“会不会涨”，而是“多久涨、靠什么涨”。

房价收入比摆在那里，很多城市普通人不吃不喝几十年才能买一套，这种结构，本身就不支持快速上涨。

再加上持有成本、流动性、出租回报，投资逻辑已经和十年前完全不一样了。

一句话：想靠买房躺赢的时代，基本翻篇了。

第三类：城市怎么选，比买不买更重要

很多人还在纠结“一线还是三四线”，但现实是——

有些三四线，已经跌到没什么泡沫了；而部分一线核心区，总价依然很高，预期还在消化。

接下来更可能出现的是：强城市慢慢回调，弱城市缓慢筑底。

对自住来说，工作在哪、生活在哪，比“城市名头”重要得多。

最后说句大实话

2026年的楼市，不会是全民抢房，也不会是全面崩盘。

而是：该买的人在悄悄买，不该买的人，继续观望。

房子这件事，从来不是情绪决策，而是算账决策。

你买，是为了什么，比“现在是不是最低点”，重要得多。

最后一个问题留给你：如果给你100万首付，你会选一线可能继续调整的核心区，还是已经跌到地板价的低能级城市？

评论区聊聊你的真实想法。

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